Gründer & Geschäftsführer
Luca Miroballi
Hat Moderna nach zehn Jahren Immobilienberatung in Bayern aufgebaut. Sitzt in jedem Erstgespräch mit am Tisch.
Über uns Moderna
Wir sitzen auf Ihrer Seite des Tisches.
Eine unabhängige Immobilienberatung für einkommensstarke Expats in Deutschland. Keine Bank. Kein Bauträger. Keine Verkaufsfläche.
Die These
Die Immobilienbranche verkauft Ihnen oft, was übrig bleibt. Wir spielen dieses Spiel nicht mit.
Die meisten deutschen Immobilienfirmen arbeiten für den Bauträger oder die Bank. Bezahlt werden sie, wenn Sie unterschreiben, unabhängig davon, ob der Deal für Sie sinnvoll ist. Also verkaufen sie Einheiten, die nicht laufen, zu Preisen, die nicht aufgehen, an Menschen, die den Vertrag nicht sicher lesen können.
Moderna gibt es, weil Expats denselben Insider-Zugang verdienen wie Einheimische. Wir werden nur bezahlt, wenn wir Sie in eine Immobilie bringen, die wirklich funktioniert. Unsere Beziehungen zu 150+ Banken und führenden Bauträgern in Bayern bringen Deals an die Oberfläche, bevor sie öffentlich werden, zu Bedingungen, die für Sie arbeiten.
Wenn ein Deal nicht funktioniert, sagen wir es. Das ist das ganze Produkt.
Wie wir arbeiten
Acht Wochen vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Vier Phasen. Jede verständlich erklärt, von Menschen, mit denen Sie wöchentlich sprechen.
01Woche 1
Analyse und Qualifikation
Ein 15-Minuten-Gespräch, um Einkommen, Aufenthaltsstatus, Rücklagen und Ziele zu verstehen. Wir sagen Ihnen direkt, ob eine Immobilienstrategie jetzt realistisch ist. Kein Pitch. Wenn die Zahlen nicht tragen, haben Sie nur 15 Minuten verloren.
KostenlosEhrliche ZahlenNoch keine Unterlagen
02Wochen 2 bis 3
Finanzierungsvorprüfung
Wir bringen Ihr Profil zu den 3 bis 5 Banken, die am ehesten zu Ihrer Situation passen, inklusive Spezialisten, die die Blue Card wirklich verstehen. Sie sehen echte Angebote, keine Schätzungen. Die Vorzusage liegt vor, bevor wir eine Immobilie ansehen.
150+ BankpartnerBlue-Card-erfahrenSchriftliche Angebote
03Wochen 4 bis 6
Off-Market-Suche und Analyse
Wir zeigen 3 bis 5 Einheiten, die zu Ihren Zahlen passen. Jede hat ein schriftliches Cashflow-Modell, eine Mietprognose auf Basis realer Vergleichsdaten und eine 30-Jahres-Vermögensprojektion. Sie wählen. Wir koordinieren die Besichtigung.
München · Nürnberg · AugsburgZugang vor VeröffentlichungGeprüfte Zahlen
04Wochen 7 bis 8
Notar, Übergabe und laufendes Portfolio
Unser Team sitzt beim Notartermin an Ihrer Seite, übersetzt in Echtzeit und koordiniert die Übergabe. Nach der Unterschrift kommt alles in Ihr Portfolio-Dashboard: Dokumente, Steuerunterlagen und Mietabrechnungen an einem Ort. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner für Deal 2 und 3.
Live-ÜbersetzungPortfolio-DashboardLangfristige Begleitung
150+
Bankpartner
50+
Expat-Kunden platziert
€5,821
Ø jährliche Steuererstattung
8 wks
Median bis zum ersten Deal
Für wen wir arbeiten
Gebaut für eine ganz bestimmte Käufergruppe: einkommensstarke Expats, die nicht jedes Jahr €40.000 ans Finanzamt verlieren wollen.
Wir bleiben bewusst fokussiert. Die Strategie funktioniert, weil wir dieses Profil in- und auswendig kennen: Aufenthaltstitel, Banklogik, kulturelle Stolperfallen. Wenn es passt, bewegen wir uns schnell. Wenn nicht, sagen wir Ihnen, wer besser passt.
Nicht sicher? Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags.
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Sie leben in Deutschland mit Blue Card, EU-Pass oder Niederlassungserlaubnis Steuerlich in Deutschland ansässig, mit deutschem Arbeitgeber oder stabilem selbständigem Einkommen.
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Nettohaushaltseinkommen über €4.500 / Monat Die Hebelstrategie braucht steuerpflichtiges Einkommen, gegen das Kosten abgesetzt werden können. Darunter wird die Rechnung dünn.
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Unbefristeter Arbeitsvertrag oder mindestens 2 Jahre Selbständigkeit mit Abschlüssen Banken brauchen Planbarkeit. Probezeitverträge und sehr junge Gründungen sind deutlich schwieriger.
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Saubere SCHUFA und mindestens 12 Monate in Deutschland Neu angekommene Expats können trotzdem ein Gespräch buchen. Oft empfehlen wir, 6 bis 12 Monate zu warten, bevor es ernst wird.
Das Team
Fünf Menschen. Immer dieselben fünf.
Ein bewusst kleines Team. Jeder Kunde spricht mit den Gründern über Strategie, mit der Steuerberaterin über Steuerunterlagen und mit der Operations-Leitung im Alltag. Keine Übergabekette, keine Junioren, die Ihre Verträge erklären.
Büro München, Montag bis Freitag, 09:00 bis 18:00; Samstag, 10:00 bis 14:00. Wochenend-WhatsApp für aktive Kunden.
DM
Mitgründer, Investmentstrategie
Davide Marchetti
Prüft jeden Deal, den Moderna platziert. Sagt Ihnen klar, wenn eine Einheit nicht aufgeht.
AH
Leitende Steuerberaterin
Dr. Annika Hoffmann
Zwölf Jahre beim bayerischen Finanzamt, bevor sie zum Team kam. AfA-Unterlagen erledigt sie praktisch im Schlaf.
MB
Leitung Bankfinanzierung
Maximilian Bauer
Pflegt die Beziehungen hinter unserem Netzwerk aus 150+ Banken. Weiß, welche Bank diese Woche Blue-Card-Kunden finanziert.
SK
Leitung Kundenbetreuung
Sophie Klein
Steuert das 360° Sorglos-Paket: Notartermine, Mietersuche, Übergabe und laufende Verwaltung. Ihre Wochenend-WhatsApp-Leitung.
Wir sind nicht im Immobiliengeschäft. Wir sind im Vertrauensgeschäft. Immobilien verkaufen wir erst, nachdem Vertrauen verdient wurde. Alles andere, Off-Market-Deals, Bankennetzwerk, Acht-Wochen-Prozess, entsteht aus der Entscheidung, Vertrauen nicht gegen kurzfristige Provision zu tauschen.
"Ehrlichkeit bringt die besten Zinsen."