Über uns Moderna

Wir sitzen auf Ihrer Seite des Tisches.

Eine unabhängige Immobilienberatung für Expats, Einzelpersonen und Haushalte in Deutschland. Keine Bank. Kein Bauträger. Keine Verkaufsfläche.

Die These

Die Immobilienbranche verkauft Ihnen oft, was übrig bleibt. Wir spielen dieses Spiel nicht mit.

Die meisten deutschen Immobilienfirmen arbeiten für den Bauträger oder die Bank. Bezahlt werden sie, wenn Sie unterschreiben, unabhängig davon, ob der Deal für Sie sinnvoll ist. Also verkaufen sie Einheiten, die nicht laufen, zu Preisen, die nicht aufgehen, an Menschen, die den Vertrag nicht sicher lesen können.

Moderna gibt es, weil Expats denselben Insider-Zugang verdienen wie Einheimische. Wir werden nur bezahlt, wenn wir Sie in eine Immobilie bringen, die wirklich funktioniert. Unsere Beziehungen zu 150+ Banken und führenden Bauträgern in Bayern bringen Deals an die Oberfläche, bevor sie öffentlich werden, zu Bedingungen, die für Sie arbeiten.

Wenn ein Deal nicht funktioniert, sagen wir es. Das ist das ganze Produkt.

Wie wir arbeiten

Acht Wochen vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Vier Phasen. Jede verständlich erklärt, von Menschen, mit denen Sie wöchentlich sprechen.

01Woche 1

Analyse und Qualifikation

Ein 15-Minuten-Gespräch, um Einkommen, Aufenthaltsstatus, Rücklagen und Ziele zu verstehen. Wir sagen Ihnen direkt, ob eine Immobilienstrategie jetzt realistisch ist. Kein Pitch. Wenn die Zahlen nicht tragen, haben Sie nur 15 Minuten verloren.

KostenlosEhrliche ZahlenNoch keine Unterlagen
02Wochen 2 bis 3

Finanzierungsvorprüfung

Wir bringen Ihr Profil zu den 3 bis 5 Banken, die am ehesten zu Ihrer Situation passen, inklusive Spezialisten, die die Blue Card wirklich verstehen. Sie sehen echte Angebote, keine Schätzungen. Die Vorzusage liegt vor, bevor wir eine Immobilie ansehen.

150+ BankpartnerBlue-Card-erfahrenSchriftliche Angebote
03Wochen 4 bis 6

Off-Market-Suche und Analyse

Wir zeigen 3 bis 5 Einheiten, die zu Ihren Zahlen passen. Jede hat ein schriftliches Cashflow-Modell, eine Mietprognose auf Basis realer Vergleichsdaten und eine 30-Jahres-Vermögensprojektion. Sie wählen. Wir koordinieren die Besichtigung.

München · Nürnberg · AugsburgZugang vor VeröffentlichungGeprüfte Zahlen
04Wochen 7 bis 8

Notar, Übergabe und laufendes Portfolio

Unser Team sitzt beim Notartermin an Ihrer Seite, übersetzt in Echtzeit und koordiniert die Übergabe. Nach der Unterschrift kommt alles in Ihr Portfolio-Dashboard: Dokumente, Steuerunterlagen und Mietabrechnungen an einem Ort. Wir bleiben Ihr Ansprechpartner für Deal 2 und 3.

Live-ÜbersetzungPortfolio-DashboardLangfristige Begleitung
150+ Bankpartner
50+ Expat-Kunden platziert
€5.821 Ø jährliche Steuererstattung
8 wks Median bis zum ersten Deal
Für wen wir arbeiten

Gebaut für Menschen, die sorgfältig kaufen wollen: Einzelpersonen und Haushalte ab €2.500 Netto-Monatseinkommen.

Wir bleiben fokussiert auf Käufer, deren Zahlen realistisch funktionieren können. Entscheidend sind Einkommen, Aufenthaltsstatus, SCHUFA, Rücklagen, Banklogik und die konkrete Immobilie. Wenn es passt, bewegen wir uns schnell. Wenn nicht, sagen wir es klar.

Nicht sicher? Schreiben Sie uns. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

  • Sie leben in Deutschland mit Blue Card, EU-Pass oder Niederlassungserlaubnis Steuerlich in Deutschland ansässig, mit deutschem Arbeitgeber oder stabilem selbständigem Einkommen.
  • Nettoeinkommen als Einzelperson oder Haushalt ab €2.500 / Monat Das ist der übliche Startpunkt für eine Kauf- und Finanzierungsprüfung. Die finale Antwort hängt von Bankfit, Rücklagen, SCHUFA und der konkreten Einheit ab.
  • Unbefristeter Arbeitsvertrag oder mindestens 2 Jahre Selbständigkeit mit Abschlüssen Banken brauchen Planbarkeit. Probezeitverträge und sehr junge Gründungen sind deutlich schwieriger.
  • Saubere SCHUFA und mindestens 12 Monate in Deutschland Neu angekommene Expats können trotzdem ein Gespräch buchen. Oft empfehlen wir, 6 bis 12 Monate zu warten, bevor es ernst wird.
Das Team

Menschen, mit denen Sie wirklich sprechen.

Ein bewusst kleines Team. Jeder Kunde arbeitet direkt mit den Gründern an der Strategie, mit den Steuerberatern an den Steuerunterlagen und mit der Leitung der Abläufe an der täglichen Umsetzung.

Führung

Luca Miroballi
Luca Miroballi Gründer & Geschäftsführer
Davide Marchetti Mitgründer, Investmentstrategie

Finanzen

Dr. Annika Hoffmann Leitende Steuerberaterin
Maximilian Bauer Leitung Bankfinanzierung

Management

Sophie Klein Leitung Kundenbetreuung

Entscheidend ist nicht ein großes Team. Entscheidend ist, dass die richtigen Personen nah genug an Ihrer Akte bleiben, um schnell klare Entscheidungen zu treffen.

Moderna Wohnbau Käuferseitiges Beratungsteam

Wir sind nicht im Immobiliengeschäft. Wir sind im Vertrauensgeschäft. Immobilien verkaufen wir erst, nachdem Vertrauen verdient wurde. Alles andere, Off-Market-Deals, Bankennetzwerk, Acht-Wochen-Prozess, entsteht aus der Entscheidung, Vertrauen nicht gegen kurzfristige Provision zu tauschen.

"Ehrlichkeit bringt die besten Zinsen."

Das Gründerteam von Moderna Wohnbau