Wir helfen einkommensstarken Expats, deutsche Investmentimmobilien zu prüfen, zu finanzieren und zu verwalten. Wenn die Zahlen nicht tragen, sagen wir es, bevor Sie einen Euro ausgeben.
Namen abgekürzt. Zahlen anhand unterschriebener Bank- und Notarunterlagen geprüft.
Logische Beratung. Kein Verkaufsgespräch.
Nach Jahren aggressiver Verkaufsgespräche war Moderna anders. Als Ingenieur habe ich jede Zahl geprüft: 100% stimmig. Sie haben ineffiziente Verträge beendet, Steuern gespart und mich nie zur Unterschrift gedrängt. Die WhatsApp-Leitung antwortete sogar am Wochenende.
Sie haben mich begleitet, bis ich zu 100% sicher war.
Das deutsche Finanzsystem fühlte sich wie eine Blackbox an. Modernas Geduld hat das geändert: zehn bis zwölf Termine, bis jede Klausel klar war. Heute sehe ich kontinuierliches Wachstum im Dashboard. Mit dem 360° Sorglos-Paket muss ich nach der Unterschrift nichts mehr selbst machen.
Die beste Allokation in meinem gesamten Portfolio.
Ich komme aus dem Finanzbereich und die deutsche Bürokratie hat mich trotzdem ausgebremst. Moderna hat alles end-to-end übernommen: Off-Market-Suche, 110% Bankfinanzierung, Notarübersetzung in Echtzeit. Ergebnis: eine €375.000 Immobilie mit €0 Eigenkapital und fast €9.000 jährlicher Steuererstattung.
Kein Verkaufsgespräch. Eine nüchterne Beschreibung des Systems, in dem Sie stehen.
Ab rund €68.000 zu versteuerndem Einkommen liegt der Grenzsteuersatz bei 42%. Mit Soli und Kirchensteuer überschreitet der effektive Anteil oft 45%. Bis Mai arbeiten Sie faktisch für das Finanzamt.
Die besten Einheiten in Bayern erreichen ImmoScout nie. Sie laufen über Beziehungen zwischen Bauträgern, Maklern und wenigen Beratern. Als Neuankömmling bieten Sie oft auf das, was nach dem Netzwerk übrig bleibt.
Ein Immobilienkauf in Deutschland umfasst Notar, Steuerberater, Bank, Hausverwaltung und mehrere Behörden. Diese Unterlagen in der Zweitsprache zu lesen, ist zwei Monate lang fast ein Nebenjob.
Der Weg ist nicht, noch mehr zu verdienen oder härter zu sparen. Es geht darum, die Steuer umzulenken, die Sie ohnehin zahlen in eine Immobilie, die sich selbst trägt. Bankgeprüft, vollständig verwaltet, auf Deutsch und Englisch.
Drei Mechanismen übernehmen die Arbeit. Auf Deutsch oder Englisch, nach Ihrem Zeitplan.
Das deutsche Steuerrecht erlaubt, Darlehenszinsen und Gebäudeabschreibung (AfA) gegen Ihr steuerpflichtiges Einkommen zu rechnen. Das Finanzamt finanziert die Investition indirekt mit, während die Miete einen großen Teil der Rate trägt. Mit starker Expat-Bonität sichern wir 100% Bankfinanzierung.
Notarkoordination, Bankverhandlungen, Einrichtung der Verwaltung und Mietereinzug laufen über unser Team. Sie unterschreiben beim Notartermin, während unser Team live übersetzt. Das 360° Sorglos-Paket übernimmt den Rest.
Wir sind unabhängige Berater mit direkten Beziehungen zu führenden Bauträgern in Bayern. Rund 70% der hochwertigen Einheiten werden verkauft, bevor sie auf ImmoScout erscheinen. Jeder Deal durchläuft eine strenge zahlenbasierte Prüfung; wenn die Rechnung nicht trägt, sagen wir ab.
Das Moderna-Prüfmodell auf einer Seite. Speichern, screenshotten, an den Steuerberater senden.
100% Bankfinanzierung bei starkem Expat-Einkommensprofil.
Nebenkosten (~5,5 bis 7%) werden aus Eigenmitteln bezahlt, wenn vorhanden, oder bei starker Bonität mitfinanziert.
AfA plus Zinsabzug, angewendet auf Ihren 42%-Grenzsteuersatz.
Das Finanzamt wird zum stillen Mitinvestor. Erstattungen fließen direkt in die schnellere Tilgung.
Mieteinnahmen decken den Großteil der Rate. Sie schlafen durch.
In nachfragestarken A-Lagen (Münchner Speckgürtel, zentrales Nürnberg) liegt Leerstand nahe null.
Basierend auf deutschem Steuerrecht und aktuellen Finanzierungsbedingungen. Alle Zahlen sind indikativ; Ihre Steuerberaterin bestätigt die finalen Werte.
Steuerersparnis = (Schuldzinsen + AfA 3% + Verwaltung) × Grenzsteuersatz. AfA berechnet auf 70% des Kaufpreises für Gebäudeanteil.
Netto-Monatslast
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Bewegen Sie die Regler, um zu rechnen
Alle Zahlen sichtbar, inklusive monatlicher Belastung und 27-Jahres-Projektion. Neue Deals kommen monatlich dazu.
86150 Augsburg, Bayern
Ausgaben / Monat
Einnahmen / Monat
Steuerfreier Gewinn bei 2% Wertzuwachs p.a.
81243 München, Bayern
Ausgaben / Monat
Einnahmen / Monat
Steuerfreier Gewinn bei 2% Wertzuwachs p.a.
90461 Nürnberg, Bayern
Ausgaben / Monat
Einnahmen / Monat
Steuerfreier Gewinn bei 2% Wertzuwachs p.a.
Eine kurze E-Mail pro Monat mit den 3 bis 5 Off-Market-Einheiten, die wir geprüft haben. Alle Zahlen. Kein Füllmaterial.
Wir gehören keiner Bank, keinem Bauträger und keinem Fonds. Wenn ein Deal nicht zu Ihnen passt, sagen wir Ihnen als Erste, dass Sie gehen sollten.
Direkte Beziehungen zu 150+ Banken und führenden Bauträgern in Bayern: bevorzugte Finanzierung und früher Zugang zu Off-Market-Einheiten.
Keine versteckten Provisionen. Kein Kleingedrucktes. Jeder Euro wird erklärt: live im Gespräch und anschließend schriftlich.
Wir haben gesehen, wie provisionsgetriebene Agenturen überteuertes Inventar an Expats verkaufen, nur um Monatsziele zu erfüllen. Da machen wir nicht mit. Moderna dreht das Modell um: Wir sitzen neben unseren Kunden, nicht gegenüber, während sie ein Portfolio aufbauen, das über Jahre wächst.
"Ehrlichkeit bringt die besten Zinsen."
In 15 Minuten prüfen wir Ihre Situation ehrlich und sagen Ihnen, ob Immobilien gerade sinnvoll sind. Kein Pitch. Kein Druck.
Nettohaushaltseinkommen ab ca. €2.500 bis €3.000/Monat, gültiger Aufenthaltstitel (Blue Card oder Niederlassungserlaubnis), unbefristeter Arbeitsvertrag und saubere SCHUFA.
110% Finanzierung (Bank finanziert Kaufpreis + Nebenkosten) ist bei starker Bonität möglich. Häufiger ist 100% Finanzierung: Die Bank finanziert den Kaufpreis, Sie tragen die Nebenkosten (~5,5 bis 7%). Das ist meist der robustere Weg.
Ja. Viele lokale Banken lehnen befristete Visa ab, aber wir arbeiten mit spezialisierten Finanzierungspartnern, die Expat-Situationen verstehen. Stabiles Einkommen plus gültiger Aufenthaltstitel reicht oft aus.
Unser 360° Sorglos-Paket übernimmt alles: Mietersuche, Mieteinzug und Instandhaltung. Sie besitzen die Immobilie, wir kümmern uns um den Rest.
Wir kaufen nur in nachfragestarken A-Lagen (Münchner Raum / Speckgürtel), wo Leerstand nahe null liegt. Zusätzlich bieten wir Mietausfallversicherung, die Einnahmen auch bei Ausfall absichert.
Ja. Beratung und Immobiliensuche sind für Käufer 100% kostenlos. In Deutschland zahlt der Verkäufer, also Bauträger oder Eigentümer, die Maklerprovision. Standardpraxis, keine versteckten Gebühren.
Sie setzen Darlehenszinsen, Verwaltungskosten und Gebäudeabschreibung (AfA) von Ihrem steuerpflichtigen Einkommen ab. Dadurch entsteht ein rechnerischer Verlust, der Ihre Einkommensteuer reduziert. Das Finanzamt erstattet Geld, das Sie zur Tilgung nutzen können.
50+ einkommensstarke Expats, die ihr Geld in Deutschland arbeiten lassen.
Ingenieure, Product Manager, Asset Manager, Direktoren. Menschen, die Tabellen prüfen, bevor sie unterschreiben. Viele kamen für die zweite Immobilie zurück.