Einkommen: netto, stabil und nachvollziehbar
Banken wollen sehen, dass die Monatsrate dauerhaft tragbar ist. Relevant sind Nettoeinkommen, Probezeit, Arbeitsvertrag, variable Gehaltsbestandteile und bestehende Verpflichtungen.
Aufenthalt und SCHUFA
Ein befristeter Aufenthaltstitel schließt Finanzierung nicht automatisch aus, aber die Bankauswahl wird wichtiger. SCHUFA-Daten, Kontoauszüge und ein sauberer Zahlungsfluss helfen, das Profil nachvollziehbar zu machen.
Wie viel Eigenmittel nötig sind
Eigenmittel decken häufig Kaufnebenkosten, Puffer und manchmal einen Teil des Kaufpreises. Unter bestimmten Bedingungen kann mehr finanziert werden, aber die Immobilie und das Profil müssen dann sehr sauber gerechnet sein.
Die Immobilie ist Teil der Finanzierung
Lage, Kaufpreis, Miete, Zustand, Hausgeld, Rücklagen und Teilungserklärung beeinflussen, ob die Bank das Objekt akzeptiert. Deshalb sollte die Finanzierungsprüfung nie vom Objektcheck getrennt werden.
Typische Fehler
Zu früh reservieren, Nebenkosten unterschätzen, nur auf Bruttorendite schauen, falsche Bank anfragen oder Unterlagen unvollständig einreichen. Ein geordneter Prozess spart Wochen.
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Finanzierungsrealität prüfen
Wir sagen Ihnen vor der Suche, was tragfähig ist und welche Banklogik zu Ihrem Profil passt.
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