Standort bedeutet mehr als Stadtname
Banken und Mieter achten auf Mikro-Lage, Infrastruktur, Arbeitgeber, Leerstand, Gebäudezustand und realistische Miete. Eine günstigere Stadt kann besser sein als eine überteuerte Lage mit schwacher Rendite.
Die Kapitalanlage muss als Rechnung funktionieren
Wichtig sind Kaufpreis pro Quadratmeter, Kaltmiete, Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Finanzierungssatz, Tilgung und Kaufnebenkosten. Bruttorendite allein reicht nicht.
Steuerwirkung richtig einordnen
AfA, Zinsen und bestimmte Kosten können steuerlich wirken. Das ersetzt keine Steuerberatung, aber die Steuerlogik gehört in die Vorprüfung, weil sie den monatlichen Cashflow stark verändern kann.
Unterlagen, die Sie prüfen sollten
Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand, Protokolle der Eigentümerversammlung, Mietvertrag, Energieausweis und Grundriss zeigen, ob Risiken versteckt sind.
Für wen eine bayerische Kapitalanlage passt
Besonders sinnvoll ist sie für Käufer, die langfristig denken, Bankfähigkeit vor Objektromantik stellen und eine verwaltbare Mietstrategie wollen. Sehen Sie auch unsere aktuellen Investment-Beispiele.
Objektzahlen prüfen lassen
Wir prüfen Kaufpreis, Miete, Finanzierung, Steuerlogik und Bankfähigkeit, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen.
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